7 sonuçtan 1 ila 7 arası gösteriliyor.

Konu: Soru: Metrekare hesaplama - brüt / net?

  1. #1
    hakway

    Soru: Metrekare hesaplama - brüt / net?

    Merhaba,

    Yurtdisindan yeni geldigim icin buradaki standartlari iyi bilmiyorum. Alan hesaplamasi konusunda bir sorum var, bilen arkladaslardan cevaplayan olursa cok sevinirim:

    Turkiye'de insaat yapilirken metrekare olarak alan hesaplamasi nasil yapiliyor? Bu isin belirli bir standardi var mi (Almanyada ve Amerikada hesaplama metodlari vardir, herkesin standart olarak kullandigi).

    Merakimin sebebi, gezdigimiz yerlerde soylenilen m2 alanin genelde oldukca altinda cikiyor alanlar.

    Yardimlariniz icin simdiden cok tesekkurler.

  2. #2

    Sorunuza yanıt olur mu bilemiyorum...

    Merhaba,

    Sorunuza yanıt olur mu bilemiyorum...

    Çünkü çok detaylı alt başlıkları olan bir soru sormuşsunuz. Öncelikle imar durumu belli bir yerden mi söz ediyorsunuz?

    Neyse; bu başlıkların altındakilere bir bakın derim.

    Kolay gelsin.

    ----------------------------

    http://www.mimarist.org.tr/index.cfm...d&Sub=belgeler

    http://www.mimarist.org.tr/index.cfm?Sayfa=md&Sub=birim

    http://www.mimarist.org.tr/index.cfm...ub=tipsozlesme

    http://www.mimarist.org.tr/index.cfm...d&Sub=sartname








    Alıntı Orijinal metin hakway tarafından gönderilmiş
    Merhaba,

    Yurtdisindan yeni geldigim icin buradaki standartlari iyi bilmiyorum. Alan hesaplamasi konusunda bir sorum var, bilen arkladaslardan cevaplayan olursa cok sevinirim:

    Turkiye'de insaat yapilirken metrekare olarak alan hesaplamasi nasil yapiliyor? Bu isin belirli bir standardi var mi (Almanyada ve Amerikada hesaplama metodlari vardir, herkesin standart olarak kullandigi).

    Merakimin sebebi, gezdigimiz yerlerde soylenilen m2 alanin genelde oldukca altinda cikiyor alanlar.

    Yardimlariniz icin simdiden cok tesekkurler.
    En son Metin Karadağ tarafından düzenlendi : 20-03-2006 16:33 Nedeni: Ek...
    Metin Karadağ
    12390

  3. #3
    hakway
    Merhaba Metin Bey,

    Yardımınız için çok teşekkürler. Gönderdiğiniz linkler süreci anlamak açısından çok yardımcı oldu ve olacak.

    Ben soruyu sorarken şunu ögrenmeye çalışıyordum:
    Brüt ve net alan hesaplamalarında kullanılan bir standart var mıdır? Bir yapı kiraya verilirken veya satılırken netten veya brütten verilmesiyle ilgili bir yasal düzenleme var mıdır, yoksa herkes kendi gayrimenkulunu kendi kafasına göre ölçüp ona göre mi satış veya kiraya verme işlemini yapıyor? Yeni bir inşaat yapıldığı zaman kapalı alanın net ve brüt ölçümünü hangi kriterlere göre yapabiliriz? Ortada takip edilmesi gereken yasal zorunluluklar, veya yasal olmasa da herkesin bildiği ve uyguladığı normlar var mı?

    Saygılar

    Halil Aksay

  4. #4
    hakway

    Standartlar

    Edindiğim bilgileri paylaşmak istedim:
    Anladığım kadarıyla alan hesaplamanın iki yolu var:
    1- Cok detaylı hesaplama: Tüm ortak alanlar, sosyal tesisler, otoparklar, duvar kalınlıkları, balkonlar vs brüt alandan düşülerek net alan hesaplanıyor. Bu standart bir yöntemmiş ve vergi ödemeleri bu alan üzerinden yapılıyormuş (brüt mü net mi üzerinden ödendiği konusunda emin değilim)

    2- Detaylı hesaplama: Bu da satış broşürlerinde görünen rakamlar. Merdiven, asansör, duvar kalınlıkları haric, balkon dahil net alan hesaplanıyor. Sosyal tesis ve otoparklar toplam alandan düşülmüyor. Bu da standart bir metot.

    Yanlışım varsa veya eklenecek birşey, paylaşırsanız sevinirim.

  5. #5
    hakway
    Sorumun tam cevabını buldum galiba:

    İstanbul İmar Yönetmeliğinden:

    C)YAPI DÜZENİNE İLİŞKİN TANIMLAR

    MADDE 4.03
    ...
    5-Brüt İnşaat Alanı :
    Binanın inşa edilen bütün alanlar toplamıdır. Bu alana tabii zemine oturan açık teraslar, avlular, ışıklıklar her nevi hava bacaları saçaklar dahil edilmez.

    6-Net Alan (Kullanım Alanı) :
    Bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların büyümesi ile meydana gelen teraslar, genel giriş, merdivenler sahanlıklar, asansörler, binalarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları, karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri, açık çıkmalar ve teraslar, 2 katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altlarında l.70m. yüksekliğinden az olan yerler bodrumlarda konut başına bir adet konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4m²’den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kaloriferci dairesi,müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki otoparklar ile bina dışında konut başına 20m²’den büyük olmamak üzere yapılan otoparklar net alan dışındadır.
    Net alan duvar yüzlerinde 2.5cm. sıva bulunduğu kabul edilerek proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının herbirinden 5cm.düşülmek suretiyle hesap edilir.

  6. #6
    NOA
    Benimde bir sorum olacak arkadaşlar kaks hesaplarken havalandırma bacaları gibi hangi alanları düşebiliyoruz,?

  7. #7
    Alıntı Orijinal metin NOA tarafından gönderilmiş Mesajı Görüntüle
    Benimde bir sorum olacak arkadaşlar kaks hesaplarken havalandırma bacaları gibi hangi alanları düşebiliyoruz,?
    Proje yapacağınız ilin imar durumunu belediyeden almanız gerekiyor. Genelde internet sitelerinde bulunabilir. Her belediyede küçük farklılıklar olabilir. Üstüne bir de proje yapacağınız ada parsel için özel olarak yazılmış plan notları bulunabilir. Plan notu ile tüm bodrum katlar emsal dışı tutulabilir, vs..vs..

    Ancak genel olarak söylemek gerekirse(İstanbul İmara göre);

    Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Alanlar:
    ? Teknik ölçülerin gerektirdigi yüksekligi geçmeyen ve yalnızca tesisatın geçirildigi
    tesisat galerileri ve hacimlerinin;
    ? Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat seklinde
    düzenlenmemek sartıyla yapı insaat alanının % 5 ini asmayan kısmı
    ? Diger yapılarda, toplam yapı insaat alanının %8?ini asmayan kısmı
    ? İç bahçe
    ? Bu yönetmeligin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait oldugu kat
    alanının %10?unu geçmeyen bölümü
    ? Isıklık ve hava bacaları,
    ? Havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
    ? Pergola, kameriye ve sundurmaların taban alanına dâhil edilmeyen kısımları,
    ? Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum
    katlar,
    ? Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeligin gerekli gördügü yangın
    merdiveni ile sahanlık ve ekleri (ana merdiven aynı zamanda yangın merdiveni olarak
    da kullanılırsa Katlar alanına dâhil edilir) (saftlar) SAS bölümleri (yangın güvenlik
    hacmi),
    ? Baska amaçla kullanılmayan yangın kaçıs koridoru,
    ? Asansör boslugu,
    ? Kalorifer dairesi,
    ? (60) m2?yi geçmeyen kapıcı dairesi,
    ? Bina için gerekli minimum sıgınak alanının 1,3 katını geçmeyen sıgınak alanı,
    ? Su deposu,
    ? Çatı piyesleri ile irtibatlı açık teraslar, teras çatılar,
    ? Sitelerde; bloklardan bagımsız müstakil bir bina olarak düzenlenmek, tabii zemin
    üstünde kalan kısmı taban alanına dâhil edilmek üzere bodrum ve zemin kattan ibaret,
    toplamda katlar alanının (%10)?unu ve (3000) m² yi geçmemek, bagımsız bölüm
    olusturmamak, ticari amaçla kullanılmamak kaydıyla siteye ait sauna, spor salonu,
    kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler,
    ? Binaların bodrum katlarında, ticari amaçla kullanılmamak ve bagımsız bölüm
    olusturmamak sartıyla toplamda katlar alanının (%10)?unu asmayacak sekilde
    düzenlenen; spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal
    tesisler ile konut binalarının bodrum katlarında yapılabilen depo mahalleri,
    ? Yönetmeligin 6.12 maddesinde belirtilen köprü geçisler,
    ? Bu yönetmelikte belirtilen ölçülerle yapılabilecek en az alanlı merdiven evine; bu
    alanın %50?si ölçüsünde yapılacak ilave
    Katlar Alanına (KA) katılmazlar.

    Kolay gelsin.
    onur

Konu ile İlgili Bilgi

Users Browsing this Thread

1 adet kullanıcı bu konuyu ziyaret ediyor. (0 üye ve 1 ziyaretçi)

Benzer Konular

  1. Brüt alan da ortak alanlar hesabı nasıl yapılır.
    serverbedi tarafından Uygulama bölümünde
    Yanıt: 5
    Son Mesaj: 07-09-2009, 16:58
  2. AutoCAD'de alan Hesaplama
    ispinoze tarafından AutoCAD bölümünde
    Yanıt: 18
    Son Mesaj: 23-06-2009, 11:22
  3. Brüt Beton
    merihfeza tarafından Uygulama bölümünde
    Yanıt: 7
    Son Mesaj: 22-04-2009, 11:45
  4. AutoCad de hesaplama
    enginnn tarafından AutoCAD bölümünde
    Yanıt: 4
    Son Mesaj: 13-09-2004, 10:42

Mesaj Yazma Hakları

  • Yeni mesaj gönderemezsiniz
  • Mesajlara cevap veremezsiniz
  • Mesajlara ek yükleyemezsiniz
  • Mesajlarınızı düzenleyemezsiniz
  •